Gutachterverfahren Umbau Wohnaus Modenapark

Maßnahmenkatalog zur vorgeschlagenen Neugestaltung und Aufwertung des Baulückenbestandes

• behindertengerechter Zugang, Rampe bei Hauseingangstür
• Wegnehmen der Stufen im Eingangsbereich durch Bodenabsenkung
• behindertengerechter Aufzug
• durch Ausnutzung der hinteren Baufluchtlinie (12m) rückt das Stiegenhaus inkl. der neuer Stiegenläufe in Richtung Hof hinaus, dadurch zusätzlich verwertbare Fläche von ca. 20m2 WNFL/Geschoß ( 1.ST.-DG1 ca. 120m2)
• optimale Lichtverhältnisse durch verglastes Stiegenhauses und Liftumwehrung
• Aufwertung der beengten Foyerbereiche insbesondere im Erdgeschoß
• Sichtbezug zu begrüntem Innenhof in allen Erschließungsebenen
• die beiden Wohnungen im EG werden durch eigene Zugangspodeste erschlossen
• Kinderwagen/Fahrradraumes und Müllraumes im EG (von Straße zugänglich)
• Technikräume im Kellergeschoß

• klare, durchgesteckter Grundrisse in den Regelgeschoßen
• Durchlässigkeit der Park- und Hofanteile
• Situierung der Naßräume um die bestehenden Abfallstränge
• alle Zimmer sind zentral begehbar
• Flexibilität in den Grundrissen durch Schiebewände zwischen den beiden straßenseitigen Räumen
• weiters durch diverse Möglichkeiten der Raumaufteilung (franz. Diele) bzw. durch Zusammenlegung zweier Wohnungen
• durch Ausnutzung der Erkerbestimmung (§83) Schaffung von einem Wintergarten (hofseitig), inkl. Balkonfläche von 7.5m2
• den beiden Wohnungen im EG werden Eigengärten zugeteilt
• Regelgeschoßwohnung als Flat, mittlere Wohnung als Maissonette (auch als Garconiere möglich/abhängig vom Wohnungsleerstand)

• die Ausnutzung der BK IV, 21m und dem § 81 (Erhöhung um 150cm) ermöglicht einer zweiten Dachgeschoßebene
• für zwei je 170 m2 Mais.wohnungen mit Penthousecharakter sowie großen Dachterrassen zum Modenapark
• das zweite Dachgeschoß der Maissonetten wird nur über den Aufzug erschlossen
• es kann somit ein Treppenlauf der Hauptstiege zugunsten hochwertiger Mehrnutzfläche im zweiten Dachgeschoß entfallen

 
Fassade:

Straßenseitig:
• Fenstererneuerung unter Beibehaltung der bestehenden Öffnungen
• im Mittelerker wird die Verbreiterung der Fensteröffnungen zur besseren Belichtung der tiefen Aufenthaltsräume vorgeschlagen
• Farbtransluzente Glasbrüstungen an den Balkonen
• Schaffung einer Dachterrasse über dem bestehenden Erker für die mittlere Maissonette
• Neudefinierung des Eingangsbereiches durch Nischenbildung
• der neue DachAbschluss erfolgt durch einen über die gesamte Hauslänge weit ausladenden teilweise perforiertem Dachschirm als Sonnen- und Regenschutz
• die Verringerung der Heizlastwerte bei Nachkriegsbauten durch die Aufbringung einer Vollwärmeschutzfassade wäre sinnvoll

Hofseitig:
• Verglasung der neuen Treppenläufe zur besseren Belichtung des Stiegenhauses sowie einem großzügigen Hofbezug
• die vorhandenem Öffnungsformate werden dem jeweiligem Funktionsbedarf der Nutzräume angepasst, geringfügig verändert
• unter Ausnutzung der Bebauungsbestimmungen werden großzügige, ostorientierte Frühstücksbalkone in Kombination mit Essveranden/Wintergärten vorgeschlagen
• Die Änderungsvorschläge für die Fassaden verstehen sich als kostengünstige Minimalkorrekturen im Sinne einer Aufwertung des Erscheinungsbildes der Baulücke hin zu einer zeitgemäßen Sprache.